Que vérifie un inspecteur en bâtiment lors d’une inspection préachat ?

Vous êtes sur le point de faire inspecter une propriété et vous vous demandez exactement ce que l’inspecteur va vérifier ? Voici une liste complète et détaillée de tous les éléments couverts lors d’une inspection préachat professionnelle.

L’extérieur du bâtiment

L’inspection commence toujours par l’extérieur. L’inspecteur évalue l’état général de l’enveloppe du bâtiment et identifie les problèmes visibles qui pourraient affecter sa durabilité ou sa valeur.

La fondation

La fondation est l’élément le plus critique d’un bâtiment. L’inspecteur cherche des signes de :

• Fissures structurelles ou de tassement
• Infiltrations d’eau ou traces d’humidité
• Effritement du béton ou de la maçonnerie
• Problèmes de drainage autour du bâtiment

La toiture

L’inspecteur évalue l’état de la toiture depuis le sol et, lorsque accessible, depuis la toiture elle-même :

• État des bardeaux ou de la membrane
• Condition des solins et des gouttières
• Présence de mousses, de décollements ou de bardeaux manquants
• État des cheminées et des sorties de ventilation

Le revêtement extérieur

Que ce soit de la brique, du vinyle, du stucco ou du bois, l’inspecteur vérifie :

• L’étanchéité du revêtement
• Les fissures et les décollements
• Les joints de calfeutrage autour des portes et fenêtres
• Les signes d’infiltration d’eau

Les portes, fenêtres et balcons

Fonctionnement des portes et fenêtres Présence de condensation entre les vitrages État des cadres et des seuils Sécurité et état des balcons, terrasses et escaliers extérieurs

L’intérieur du bâtiment

La structure

L’inspecteur évalue les éléments structuraux visibles et accessibles :

• Les murs porteurs et les poutres maîtresses
• Les planchers — niveau, flexibilité, craquements
• Les plafonds — fissures, traces d’infiltration, affaissement
• Le sous-sol et le vide sanitaire

L’électricité

Le système électrique est l’un des éléments les plus importants pour la sécurité :

• L’entrée électrique et la capacité du panneau
• Le type de câblage — aluminium, cuivre, knob-and-tube
• La présence de disjoncteurs ou de fusibles
• Les prises et interrupteurs
• La mise à la terre et les protections GFCI
• La conformité générale aux normes en vigueur

La plomberie

Le type de tuyauterie — cuivre, PVC, galvanisé La pression d’eau et le débit L’état du chauffe-eau et son âge Les robinets, les drains et les éviers Le système d’égout et les signes de refoulement La présence de fuites ou de traces d’humidité

Le chauffage et la climatisation

Le type de système de chauffage — fournaise, thermopompe, radiateurs L’âge et l’état général des équipements Le fonctionnement de la thermopompe ou de la climatisation L’état de la cheminée et du conduit de fumée La distribution de la chaleur dans toutes les pièces

L’isolation et la ventilation

L’isolation de l’entretoit et des murs La présence de vapeur d’eau ou de condensation Le système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) Les signes de moisissures liés à une mauvaise ventilation

L’entretoit et le garage

L’entretoit

L’entretoit est souvent révélateur de l’état général du bâtiment :

• La structure de la charpente — solives, chevrons, fermes
• Les signes d’infiltration d’eau ou de taches
• La présence de moisissures ou de pourriture
• La ventilation de l’entretoit
• La présence de vermiculite ou d’autres matériaux problématiques

Le garage

La structure et l’étanchéité du garage Le fonctionnement de la porte de garage La présence de fissures dans le plancher La séparation coupe-feu entre le garage et le reste de la maison

Les dispositifs de sécurité

La présence et le fonctionnement des détecteurs de fumée La présence de détecteurs de monoxyde de carbone L’état des rampes et des garde-corps La sécurité des escaliers intérieurs et extérieurs

Ce que l’inspection ne couvre pas

Il est important de comprendre les limites d’une inspection en bâtiment. L’inspection est visuelle et ne couvre pas :

• Les éléments cachés derrière les murs ou sous les planchers
• Les tests de qualité de l’eau ou d’amiante (services additionnels)
• Les systèmes d’alarme ou de sécurité
• Les éléments non accessibles lors de la visite

Si l’inspecteur détecte des indices suggérant un problème caché, il recommandera des analyses spécialisées supplémentaires.

Le rapport d’inspection — ce que vous recevez

À la suite de l’inspection, Metropolispec vous remet un rapport complet en 48h incluant :

• La description détaillée de chaque élément inspecté
• Des photos haute résolution des problèmes identifiés
• Une classification par niveau de priorité — urgent, à surveiller, informatif
• Des recommandations concrètes pour chaque problème détecté
• Les coordonnées de spécialistes recommandés si nécessaire

Ce rapport est votre outil de négociation le plus puissant lors de la transaction immobilière.

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